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贷融攻略

房产抵押贷款可以贷多少?

来源:顶呱呱        作者:wangleilei        2019-04-19 11:28:21
  对于现在的行业来说,贷款是十分普遍的事情,且贷款类型繁多,有的仅凭个人信用,有的需要抵押物,比如房产抵押贷款就是现在最受欢迎的贷款方式。然而,依然有人对房产抵押的额度不是很清楚,下面感兴趣的朋友可以来瞧一瞧。
房产抵押贷款
  一般来说,抵押的房产不同,额度就不同。通常情况下,商品房抵押可达70%;商铺和写字楼抵押可达60%;工业房抵押可达50%。具体还是受以下因素影响:
  一、个人资质。影响贷款额度因素的第一点就是借款人的个人资质了,如果借款人的资质较差,且还有逾期现象,那贷款机构会为了控制风险,批准的额度也会较低,这样的话,贷款额度自然不会太高。
  二、贷款机构。一般情况下,不同贷款机构的控制风险的手段和贷款规定都不同,这也就是说,借款人通过不同贷款机构来办理个人房屋贷款所获得的贷款额度是不同的。所以,即便是同一个借款人、同一套房屋,在不同银行贷款,其额度也各不相同。
  三、个人资产:假如是只有一套房产的话,那么多只能贷到房产评估值的一半;如果有多处房产,那么就可以贷到房产评估价值的7~8成。
  四、房屋评估。众所周知,房产抵押贷款的额度一般情况是由评估房产来决定的,最高额度可达房产评估值的7成左右。其中,影响房屋评估的主要原因包括类型、朝向、位置、年代、楼层等。
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