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贷融攻略

成都房屋贷款利率计算公式

来源:顶呱呱        作者:issue        2023-06-07 17:08:41
随着人们对房屋的需求不断增加,房屋贷款成为了很多人的选择。对于成都的购房者来说,房屋贷款利率的计算非常重要。那么,成都房屋贷款利率计算公式是怎样的呢?下面我们一起来看看。
 
成都房屋贷款利率的种类
 
首先,需要了解的是,成都房屋贷款利率分为基准利率和浮动利率两种。
 
基准利率是由中国人民银行发布的规定,目前为4.35%,一年一调整。
 
浮动利率则是根据市场的情况而定,可分为按月浮动利率、按季度浮动利率和按年浮动利率。
随着人们对房屋的需求不断增加
其中,按月浮动利率和按季度浮动利率是按照银行贷款基准利率+固定点数的方式浮动的,固定点数是银行定的,一般在1%-1.5%之间。而按年浮动利率则是按照银行贷款基准利率+浮动点数的方式浮动的,浮动点数是根据市场情况而定的。
 
如何计算成都房屋贷款利率?
 
针对不同的贷款方式,计算利率的方法也不同。下面,我们分别来看看固定还款和等额本金两种贷款方式的利率计算公式。
 
1.固定还款的利率计算公式
 
固定还款贷款的利率计算公式为:
 
月利率=年利率/12
每月应还本息=(本金×月利率×(1+月利率)^还款月数)÷((1+月利率)^还款月数-1)
 
其中,“本金”是指贷款的本金,而“还款月数”则是贷款的还款期数,例如30年贷款,还款期数为360个月。
 
比如说,如果你贷款30万,还款期数为30年,那么每月需要还的本息为:
 
月利率=4.35%/12=0.36%
每月应还本息=(30万×0.36%×(1+0.36%)^360)÷((1+0.36%)^360-1)=1,509.39元
 
以上计算结果仅供参考,实际计算需要根据当前银行的贷款利率进行调整。
 
2.等额本金的利率计算公式
 
等额本金贷款的利率计算公式较为复杂,其公式如下:
 
月本金=借款总额÷还款月数
每月还款=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已还本金累计额)×每月利率
总利息=(每月利息之和+每月应还本金之和)-借款总额
 
以上公式中,“每月利息”是指每个月所要支付的利息,“每月应还本金”则是指每个月所要还的本金。
 
例如,你贷款50万,还款期数为30年,那么每个月需要还的本金、利息以及每月还款如下:
 
每月本金=50万÷360=1,389元
每月利率=4.35%/12=0.36%
第一个月:每月应还本金=1,389元+(50万-0)×0.36%=3,555元
第二个月:每月应还本金=1,389元+(50万-1,389)×0.36%=3,550元
第三个月:每月应还本金=1,389元+(50万-2,778)×0.36%=3,544元
依此类推,直到还清全部贷款。
 
以上是等额本金的计算公式,相比于固定还款的方法,等额本金的计算方法更加复杂,但是会比较节省利息。
 
综上所述,成都房屋贷款利率的计算需要根据不同的贷款方式进行不同的计算公式。购房者在选择贷款方式时,需要根据自身情况及市场情况,选择最为适合自己的方式,并及时了解银行贷款利率的变化情况,以便做出正确的贷款决策。

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