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按揭房办理房屋抵押贷款可以通过哪些渠道?

来源:顶呱呱        作者:wanghao        2019-05-16 10:11:00
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其实我们的贷款经理也经常会碰到很多用按揭房来办理房屋抵押贷款的客户,很多人也都是抱着试一试的态度,因为借款人自己其实也是跑了很多的银行去办理按揭贷款,但是成功率不高。并且房屋抵押贷款一抵最高额度可达房产评估值的70%,那么按揭房贷款额度只会低不会高,所以有时候满足不了借款人,所以,找到合适的贷款渠道才能够更好的帮助借款人。
房屋抵押贷款
那么,怎么帮助借款人成功申请到按揭房贷款呢?借款人如何用按揭房抵押贷款呢?按揭房抵押贷款的渠道有哪些呢?下面,一起来看看小编整理的内容吧。
其实,按揭房抵押贷款和全款房抵押贷款的流程基本相同,最大的不同点在于“赎楼”。
银行为了规避放贷的风险,要求房子只能在A银行抵押,导致按揭房抵押贷款的必要流程就是把该房子从A银行解除抵押——赎楼,然后再抵押给B银行贷款。
这个过程当中,借款人可以寻求亲戚朋友帮忙,借钱将房子赎出来之后,再抵押给另一家银行,拿到贷款后,将贷款分为两半:一半给朋友,一半供自己使用。如果借款人找不到人提前垫资,可以找民间正规担保公司帮忙。
所以,以前按揭房申请抵押贷款都是要通过机构或者其他渠道才能进行。但是,机构一般都会收取借款人一定的额外费用,这样就增加了借款人的贷款成本。
随着银行贷款政策的不断改变,现在越来越多银行接受按揭房直接办理二次抵押贷款了。例如招商银行,借款人可以跳过“赎楼”的过程,直接申请房产二次抵押贷款,但是需要满足以下条件要求。
1、申请二次抵押贷款的抵押物必须是按揭房产,而且不包括别墅;
2、按揭房必须月供满18个月;
3、按揭房在原银行欠款不能低于80万;
4、借款人名下有公司,实际经营一年以上;
5、借款人征信要求不能有“2”;
按揭房抵押贷款的渠道,现如今除了通过担保公司或者其他机构帮助之外,还可以直接在银行直接办理。而按揭房抵押贷款直接在银行办理,与以往相比,最大的特点是借款人不用还清以前的贷款,再次抵押获得贷款,这样就节省了时间和垫资成本等很多中间环节,十分便利。
上述就是小编今天给大家介绍的关于按揭房办理房屋抵押贷款的先关事宜,希望能够帮助到各位借款人。
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