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贷融攻略

别误会,并不是所有房子都可以抵押贷款

来源:顶呱呱        作者:wanghao        2019-04-04 14:05:08
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我有个同学,因为最近公司出现了财务问题,然后想着拿房子作抵押去银行办理贷款,然而银行的工作人员说他的房产没有资格办理房产贷款的条件,他一头雾水的.....
可能有很多人都不知道房产抵押是有一定的规定的,并不是所有的房产都可以进行抵押贷款的。房产抵押是一种快速获得资金来源的一种方式 ,但是其中还是有很多我们不知道的误区。
一、什么样的房子不可以抵押贷款
1、 如果你的房子还处于未还清房贷的情况下,是不能办理房产抵押贷款的。因为如果是有抵押的房产或者房产正处于按揭的情况下,也就说明银行已经拥有了这个房产的他项权利,借款人将不能再次对房产进行抵押。
2、 购买的公房是不能办理房产抵押贷款的,有以下两种情况:
(1) 无法提供购房合同或者购房协议(因为公房的购房合同不属于个人的)
(2) 公房不能提供产房上市的证明,不能进行房屋的任何交易
3、 经济适用房,没有住满五年,因为回迁房是政府具有保障性的房屋,并且规定未满五年的经济适用房是不允许上市交易的,也就说不能办理房屋贷款手续。
4、 房产没有获得房产证的小产房权,也是不能办理房产抵押的。因为居住人没有取得房产证的话,对房产只有使用权而处置权,没有房产的权证书,这类房子也不能上市交易,不能做抵押贷款。
二、房产抵押贷款的条件:
1.房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;
2.房屋的面积要大于50平米;
3.房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%;
4.贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行;
5.一般为"房龄+借款人年龄"男性不超过65岁,女性不超过60岁
三、房产贷款误区
误区一:房子抵押出去了,我是不是就不能住了?要马上搬出去了?
不是的。房子抵押了还是能正常居住的。
误区二:我近几个月资金出了问题,欠款还不上了,是不是银行就要立马把我的房子卖了?
稳住,银行没有那么不近人情
事实上,贷款到期还不了,银行会催款,我们应该以一种积极的态度,和银行方面进行解释,相信他们也不是不通情达理的人。
误区三:房产抵押只能抵押自己名下的房子,如果自己没有房子是不是就不能做?
不一定。
只要你取得了房屋产权证本人的同意,是可以用他人的房屋办理抵押贷款的。但需要注意的是,一定要由房主本人出面办理贷款。
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