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申请房屋抵押贷款需要注意的四点!

来源:顶呱呱        作者:wanghao        2019-04-04 14:07:49
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与无抵押贷款和经营贷款相比,房屋抵押贷款利息低并且额度高,简直是需要大额贷款的借款人的福利。但是,愿望是美好的,能否实现愿望却是另一回事。
房屋抵押贷款的额度动则几十万,大家需要注意的事项也就多了,那么房屋贷款需要注意哪些呢?
1、房产贷款的期限针对新房和老房是有区别的,一般新房的贷款期限最长不可以超过30年,二手房的也不可以超过20年。针对房屋面积各银行的要求不一样,房屋要有很好的变现能力,一般要求商品房、写字楼、商铺等。
2、如果抵押他人房产的话一定要征得同意。比如想抵押父母名下的房产时,需要征得房屋所有权人的同意,同时出具同意抵押的相关声明材料,这样才可以彻底让银行对此没有疑虑。若是你没经过房主的同意,就私自把房拿去银行抵押,银行会拒绝你的申请。
3、银行在审批贷款时,除了会考虑借款人的信用记录是否良好外,还要考察借款人是否具有足够的还款能力。如果没有一份稳定的工作,一般都会被银行认为不具备申请房屋抵押贷款的资格。
4、抵押给银行的房产都要有变现的能力,否则银行是不会接受你的申请的。假如你拿一个40多年快要倒塌的危房去抵押给银行,银行肯定不会接受啊。
一般来讲,有几种房屋的变现能力很难获得银行的认可:尚未结清贷款的按揭房(这种房小贷机构还是能做的);无产权的小产权房;房龄较长在20年以上,房屋面积在50平米以下;购买未满5年期的经济适用房;第五种就是部分已购公房。
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