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贷融攻略

决定企业房产抵押贷款的因素有哪些

来源:顶呱呱        作者:wanghao        2019-04-11 17:39:40
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在我们选择办理房产抵押贷款的客户群体中,有很大部分就是企业,企业的融资周转,需要的金额都不小,也只有房产抵押贷款才能够满足,并且这笔资金是非常重要,所以在这个紧要关头,贷款人肯定希望能够成功的申请贷款,所以下面小编就带大家了解一下决定企业办理房产抵押贷款的因素有哪些?
房产抵押贷款
一、客户背景
企业申请贷款,配合银行做贷前调查历来是不可逾越的环节,只有你让它感到全然放心,它才有望敞开心扉,给你打开借贷资金池的“钥匙”
具体来说,银行研究的落脚点无外乎会在企业和企业主身上,问题往往围绕着企业市场份额、行业前景、行业利润、销售资源、国家政策、规模效益,又或者是企业主从业经验、教育背景、专业技术等方面展开。总之,一切都会以企业的经营能力的考虑为出发点,判断其偿债能力。
二、企业信誉
做生意讲究的是信誉,做资金生意,更是要求信誉至上。在受理企业贷款业务时,银行首当其冲会查看企业和企业主的征信报告,以此来判断企业的贷款资格。当然,征信固然重要,但由于会与无形资产直接挂钩,所以很多人在维护时会稍显刻意,让人看清信用面貌,却是不那么容易。
所以,为了补足短板,银行会从周围人入手,通过聆听他们对你的评价,进而对你进行深入了解。譬如,会向上游企业问及你是否经常拖欠货款,再比如,向员工问及你是否拖欠工资。
三、借款用途
即是经营贷款,企业就应唱响“专款专用”的主旋律,可将资金用于生产经营、项目建设或采购等方面,但不得流入房产投资、炒股、赌博等高危地带,且资金投入方向要与经营范围所匹配,反之,银行拒贷十有八九。
四、盈利能力
对于银行而言,企业的经济活力就是第一生产力,毕竟偿债期间,银行的财路要与企业捆绑在一起。如果企业经营活力不足,萎靡不振,本想借钱助困,获取回报的它,最终很可能沦陷到鸡飞蛋打的地步。所以,对于盈利能力堪忧的企业银行都会避之唯恐不及。
或许很多企业会将盈利能力与经营收入划等号,认为只要越过了收入门槛,就有望获得“贷款通行证”,其实还远不止于此,背后还隐藏着一些隐性条件。
譬如,财务指标上,速动比率最好大于80%、现金比率应大于30%、主营业务收入增长率不低于8%、存货周转速度大于5次、净资产收益率大于5%等等。当然,除此以外,能够有抵押物做担保的企业最易获得银行青睐。
五、资产负债比
资产负债率主要反映企业总体的负债水平,以及财务风险和偿债能力。尽管行业不同,反映资产负债的水平也各有差异,但无论哪家企业,资产负债率过高,还债能力都会此消彼长地向下滑落。通常而言,银行规定企业的资产负债率必须小于70%,最好低于50%.
上述小编的介绍我们对企业房产抵押贷款做了一个介绍,也是方便大家能够更快速的办理房产抵押贷款,解决我们的燃眉之急。
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