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对于房产抵押贷款优势与劣势分析

来源:顶呱呱        作者:wanghao        2019-04-12 15:24:25
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就我们平时吃个饭,我们都会进行选择,更何况是选择办理贷款,其实,要知道,每种贷款都有其利弊,主要还是看我们借款人自身条件,以及借款人所想要的。像有些人着急用钱选择信贷,有人需要大额资金,那么选择房屋抵押贷款更好,今天,小编先给大家介绍一下关于房产抵押贷款的优势和劣势。
房屋抵押贷款
办理房屋抵押贷款的优势:
1、贷款条件
因为房产在银行看来也算是优质资产,所以再有房产进行抵押的时候,对借款人的要求就不是那么严格了。其次并不是只有在自己的名下有房的时候才可进行房屋抵押贷款,只要是房产所有权人自愿同意替你抵押,依旧可以进行抵押贷款。
2、贷款额度
房屋抵押贷款额度是按照房产的价值决定,房产价值是由贷款机构指定的评估机构进行评估而定。贷款金额最高额度可达房产评估价值的70%.
3、贷款期限
因为房产属于固定资产并且银行也会认为是优质资产,所以授信期限相对于消费贷要较长。
4、用途广泛
就目前而言,只要你房屋抵押贷款不是用来进入房地产市场或者其他违法事件,都是可以的。
5、还款方式
房屋抵押贷款一般可采用按月等额本息还款法、按月等额本金还款法,以及贷款机构允许的其他还款方式。
办理房产抵押贷款的劣势:
1、放款速度慢
相对无抵押贷款来说,由于房产抵押贷款要走抵押登记手续,所以银行放款速度较慢。一般来说,自借钱方申请贷款后需要一个月左右的时间银行才能放款;
2、不是全部的房屋都能做抵押
因为要考虑到房屋变现的因素,银行通常规定抵押房的年限要在25年左右,房屋面积大于50平米。另外,不少银行暂不接受购买未满5年的经适房、小产权房、不能提供购房合同、贷款未还清房屋、协议的已购公房、不能提供央产房上市证实的央产房、租赁而来的厂房、办公用房等;
3、房产有被没收的风险
申请房产抵押贷款后,若借款人力不从心,不按时足额还款。逾期超过一定的期限后,银行则有权处置、变卖抵押的房产,所得款项将优先用于偿还贷款本息。
上述小编介绍的房产抵押贷款的优势和劣势,既然大家要选择房屋抵押贷款,那么就知道他的劣势,从而要有耐心办理,最后,希望要贷款的,一定要根据自己的实际情况,选择合适的贷款方式,不要让自己后悔?
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