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贷融攻略

公积金贷款买房好不好?除了五大好处,还有这些缺点让人头疼!

来源:顶呱呱        作者:tangcaiyun        2019-03-14 14:57:24
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工作时大家每月按时缴纳住房公积金,就是为了买房的时候能够轻松点。以前买房开发商不会拒绝老百姓使用公积金贷款,后来因为商业的获利更快,所以经常拒绝老百姓使用公积金。但现在不一样了,国家已经发出通知,要求开发商不得拒绝公积金贷款买房。

然而,仍有许多购房者不了解公积金贷款,只使用商业贷款。今天,我们就来说说使用公积金买房的五大好处和五大缺点,希望可以帮助大家更好的去了解公积金。

五大好处

1、贷款利率低

公积金贷款利率比商业贷款利率低,目前公积金的贷款年利率五年以上为3.25%,而商业贷款的年基准利率是4.90%。买房时,使用公积金贷款的年利率可能会相差1.65%,可以节省很多钱。

2、提前还款不收违约金

使用公积金按揭贷款买房,不管是提前偿还部分贷款还是全部贷款,都只需本金和利息,不收违约金。

3、贷款额度多,期限长

一般情况下,使用公积金贷款的首付只有2成,而商业贷款的首付至少3成。

4、对房龄和年轻限制少

公积金贷款与贷款人的年龄没有限制,对房龄也比较灵活,房龄和贷款期限之和不大于50年就可申请。

5、可以提前提取公积金

公积金不仅可以用来贷款买房,还能用在购买、修建具有自主产权的自住住房,或者出具相关有效证明材料能证明家庭困难情况的,也可以提取出住房公积金。

五大缺点

1、额度与缴存时间挂钩

最近,北京公积金新政成为了广大购房者茶余饭后的话题,其中北京公积金贷款额度与缴存时间挂钩了,只有交够12年,才能申请到最高额度120万,这规定简直绝了!正是因为公积金新政,短时间内北京楼市成交量迎来了一波上升。

2、遭开发商嫌弃

虽然国家早已明令禁止开发商拒绝公积金贷款,但是仍有不少开发商不接受公积金贷款买房,这也就意味着,如果你相中的房子无法使用公积金贷款,那你要么放弃这套房子,要么放弃公积金贷款,使用商业贷款。

3、贷款额度太低

与高房价相比,公积金贷款额度明显不足。这也是为什么,许多人明明可以使用公积金贷款,却偏偏选择了商业贷款。如果你对房贷额度要求较高,那还是选择商业贷款吧。

4、需满足一定的缴存时间

对于公积金贷款,并非你交了住房公积金,就可以使用,往往还需要满足一定的时间,就比如北京规定,连续足额缴存住房公积金满12年,才可申请公积金贷款120万。如果你未满足缴存年限,却急着买房,那还是选择商业贷款吧。

5、放贷周期较长

众所周知,公积金贷款审批周期比较长,如果你急需贷款,那还是选择商业贷款吧,就比如与开发商约定的交款时间比较紧,如果你未按时交款,那么定金很可能不退。

在这个高房价时代,好好斟酌一下以上这5大弊端和5大优点,大家觉得公积金贷款买房好吗?

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