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贷融攻略

有公积金就一定能贷款买房吗?一个月公积金600元可以贷多少钱?

来源:顶呱呱        作者:tangcaiyun        2019-03-14 16:47:06
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现在购房大家一般会选择贷款,不论是商业贷款亦或者是公积金贷款,选择全款的人不多。与商业贷款相比,更多的人偏向于公积金贷款,毕竟利率要低一些,可是公积金贷款却也有一些弊端,有不少朋友对公积金还存在很多的误区,这样会导致一些情况的发生,另外有一部分购房者明明有公积金却不能申请贷款,这都是什么原因呢?
 
公积金贷款利息低却也有缺点
 
很多人可以公积金贷款一般情况下都不会去选择商业贷款,房价已经够高了,大家都不愿意再背负更多的房贷利息。
 
从全国平均利率来看,公积金贷款与商业贷款之间的息差是比较明显的,大家按揭房贷一般都超过了五年,小编将两者五年期以上的基准利率做了一个图表,如下表。
 
 
两种贷款息差图
虽说实际利率都会有一定的上浮,但是上浮以后的息差与基准的息差不会变化太多,公积金贷款确实可以给大家的房贷减轻不少的负担。
 
公积金贷款的弊端有哪些?利息上面公积金确实是有比较明显的优势,但是好处总不能让你一个人全占了吧,它也有一些让人不愉快的地方。
 
1、贷款金额有限制。这个跟你所在城市不同,导致贷款额度也不一样,以长沙为例,公积金贷款在长沙买房的话,最高额度为60万,假如你买的房子价格较高的话,公积金贷款就需要你承担比较多的首付压力。其公积金贷款计算公式为,贷款额度=(公积金月缴存*12*未来可缴存年限+公积金个人账户金额)*2。所以,大家尽量不要提前支取你的公积金,会影响到你的贷款额度哦。
 
比如说A在长沙一月缴纳的公积金一共是600元,他现在25岁,已经缴了一年了,那么他可以贷款的额度就是(600*12*30+600*12)*2=446400元,其中可缴纳年限不得超过贷款年限,所以取最长的30年来计算。
 
2、有存缴时间的要求。并不是缴纳了公积金就能贷款的,仍以长沙为例,假如你在长沙公积金贷款购房的话需要满足正常缴存住房公积金12个月(含)以上,缴存时间不够是不能申请的。
 
除了缴存时间不够外,还有一些情况你也是不能够申请的,比如有过逾期征信还未消除的,亦或者是还担保贷款时,担保人代还过债务的也申请不到公积金贷款。
 
 
一些关于公积金的误区
 
人们只知道公积金可以贷款,但是对于它了解的却不是很深,甚至存在着一些误区。
 
1、用公积金付首付。公积金是不能够为你付首付的,它的属性是先使用了再提取,是需要你提供购房相关材料以后才可以提取的。
 
2、直系亲属可以串联。这个也是不对的,父母子女之间的公积金账户是相互独立的,是不同的户口,是不能串联的。
 
公积金贷款相比于银行商贷,确实实惠不少,用它多多少少可以未自己减轻一些负担,同样它也存在着一些缺点,限额度、有存缴要求等。
 
 
对于公积金贷款,每个城市都有它相应的规则,假如你想了解其他城市的具体情况,可以到评论区留言,大家一起交流讨论。

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