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贷融攻略

使用公积金贷款买房,这几点误区请注意!

来源:顶呱呱        作者:tangcaiyun        2019-03-14 16:49:09
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1、如何选择贷款期限?
 
  一般认为,贷款时间越短越好,可以少付利息,另外一部分人认为贷款期限越长越好,这样压力小些。但实际情况则不尽相同,应以个人实际情况进行考量。
  贷款期限根据家庭收入、退休年龄、房屋竣工年限等条件可在1-30年内进行选择,既要保证还款期间不影响家庭正常生活,又要实现利息支出最小化。
  首先考虑自己的经济情况,贷款买房后,每月要偿还贷款本息,就要过上还房贷的生活。因此对于年收入(含住房公积金月缴存额)低于8万元的家庭,选择期限越长越好,这样还贷压力相对较小,后期家庭收入增加,每年可做提前冲本还贷,以此来缩减贷款期间利息支出;
  对于家庭收入(含住房公积金月缴存额)在8-15万元的家庭,可根据月还款额与家庭总收入之比确定贷款期限,一般20%-50%之间为宜;
  对于家庭收入(含住房公积金月缴存额)在15万元以上的家庭,贷款期限建议选择5年以下,因为5年以下(含5年)贷款利率为2.75%,5年以上为3.25%,两个利率档次,期限越短当然偿还的利息也就最少。
 
 
2、逾期还款的严重性
 
  通常购房还贷时间是比较长的,在这么长的还款时间里,一定要有还款规划,在申请贷款之前,就要考虑好以后的还款能力,在还款期间不能发生逾期还贷行为,一旦逾期还贷,将造成严重后果。
  一是将纳入公积金失信“黑名单”进行惩戒;
  二是承担高额罚息;
  三是逾期超过连续3期或累计6期后,将面临法律纠纷,抵押物将被强制执行。
  因此在还款期间一定要保证稳定的收入或者提前准备一笔预备金,以防收入出了问题。另外家庭遇到重大事故,实在无力偿还,应及时与贷款机构联系,商谈解决办法,将损失降到最低。
 
 
3、及时注销房屋抵押手续
 
  每一笔住房公积金贷款都是以住房做为抵押物抵押给银行的,贷款全部结清后,一定要及时到住房公积金贷款经办银行办理抵押注销手续,不然您的住房仍然处于抵押状态,您只拥有住房的使用权,在申请不动产权证或进行房产交易等行为时都将受到影响。

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