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贷融攻略

想要大额房产抵押贷款怎么做

来源:顶呱呱        作者:wanghao        2019-04-10 14:04:16
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通常我们办理北京房屋抵押贷款一般是因为需要大额资金,我们所获得的的额度最高可达房产评估价的7成左右, 甚至有更高的,但是,在我们办理的一些房产抵押贷款中,总是因为自己的一些问题,导致最后审批到的额度只有四五成,很难满足贷款人,那么导致是设么因素造成的,我们想要大额房产抵押贷款怎么做呢?下面就和小编一起了解。
如何提高房产抵押贷款额度?
一、提升个人征信
个人征信在您申请房屋抵押贷款时也起了关键作用,很多盆友会说房屋抵押贷款说到底是抵押类贷款,不干信用贷款的事儿。如果您这么想,那贷款额度打折估计就是这个原因了。不信的话我们看中信银行的说法:“如果查出借款人个人信用报告有问题,即使只是两三次非恶意逾期记录,也会将成数降低,降至5成,甚至更低。”
看到了吧,单单这一条就直接降至5成,这下意识到征信的重要性了吧!而且如果申请人当前有负债的情况也是会使额度降低的。所以各位申请人一定要从小养成诚信的优良美德,顺便将这美德发扬下去,日常还款一定要记清不要逾期,生活各项缴费也要按时缴纳不拖欠……从小事做起养好自己的征信记录,自然而然您的贷款额度不会被这条打折。
二、提供更多资产证明
既然申请贷款,那银行放款前肯定要考虑申请人的还款能力。如果个人收入过低,银行就会担心申请人的还款能力,接下来就会降低贷款额度。不过如果申请人拥有其他资产做“后台”那大可放心了。比如农业银行的房产抵押贷款就有这样的说法,如果申请人能够提供类似于其他房产、车子、有价证券、等做资产证明的,就可以大大提高农业银行房产抵押贷款的额度。
三、担保公司做外援
如果个人还款能力不足无法保证的话,这时候就要祭出我们的杀手锏——外援。贷款请什么外援,当然是担保公司或者担保人了,如果自己经营一家公司更可以做担保或联保了。不过请担保公司做担保还是会考察个人情况的,而且担保过程中的费用需要自己承担。
四、选择高额度银行
银行那么多,自然每家银行的风控手段不一样,所以即使是相同借款人用同一套房屋申请抵押贷款,在不同的银行风控体系下贷款的额度也是不同的。如果申请人选择的是一家保守型银行,那么贷款的额度肯定高不了。比如在多家银行打出房屋估值7成这张牌时,平安银行勇敢打出7.5成这张王牌,看起来小小的0.5折成功俘获了申请人的心。
再加上为了防止债务危机的发生,银监会规定房屋抵押消费贷款不得流向房地产市场,而且出台了各行额度最高为100万元封顶的贷款政策。什么意思呢?就是说即便您的房子估值能达到500万去申请贷款,额度也不可能达到7成的350万,怎么着都逃不出100万元封顶的手掌心。不过从另一个方面看,申请人可以选择靠谱安全的非银行金融机构,只要您的房子有高价值,贷款额度轻松满足。
五、房屋质量是关键
这一条是最基础,也是贷款额度低的硬伤。因为房屋抵押贷款的实现前提就是房屋,影响房屋评估值的因素主要包括:房屋类型、房屋面积、朝向、位置、年代和楼层等如果申请人的房屋市价不高或者房龄略大,那额度自然轻松往下降。所以说提高房屋的评估价值是关键。
但如果房屋已经是现有情况且影响了额度的话,可以考虑用别人的房子做抵押贷款,不过使用别人的房子办理抵押贷款就需要房屋所有人出面办理了。
以上五条分析,您是否已经明白自己房屋贷款额度低的原因了?如果还能补救就快速地补救,如果确实因为信用问题或者房子本身问题只能认真反思自己并且提供别的抵押物了。
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