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申请房屋抵押贷款的误区有哪些?

来源:顶呱呱        作者:wanghao        2019-04-10 14:06:48
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无论是做投资还是资金的周转,需要很大一笔资金的时候,我们一般都会申请贷款。名下有房产的话,大多数人会考虑房屋抵押贷款。不过对于一些没有经验的朋友来说,经常会陷入一些误区。申请房屋抵押贷款的误区有哪些?
下面小编就针对房屋抵押贷款常见的误区,给大家做详细的介绍。
申请房屋抵押贷款的误区有哪些?
一、一切房产都能做抵押贷款
许多人以为一切房产都能作抵押申请贷款,其实不然!作为抵押的房产需要满足以下条件:
1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;
2、房屋的面积要大于50平米;
3、房屋要有较强的变现能力。
4、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。
5、新房贷款的贷款期限最长不超过30年,二手房不超过20年。
6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。
7、一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁,女性不超过60岁。
二、房产评估价越高越好
许多借款人以为房产评估价越高获得的贷款额度越大,所以会要求评估公司把房产评估值做高,不过若房产评估值明显高于其实际价值,该行为将被银行视为骗贷,进而拒绝为其放贷。
三、只能抵押自己名下的房产
很多人认为房屋抵押贷款只能抵押自己名下的房产,由于本人名下没有房产,进而打消了房屋抵押贷款申请的念头。可事实上,按照房产抵押贷款政策的规定,只要征得房屋所有人的同意,借款人用他人名下的房产申请贷款也未尝不可。
四、可能会没有地方住
很多人都觉得房屋抵押给银行,一旦贷款还不上,其很可能立马被拍卖用来抵债,使抵押人瞬间面临无家可归的窘境。可现实真如想象般那样残酷吗?
未必!自欠款还不上到房屋拍卖,怎么也得1年左右的时间才能完成。具体说来,逾期还款达到半年左右,银行才会放弃催款,向法院提起房屋拍卖的诉讼请求,而从提起诉讼到法院受审,又是一个半年的等待。所以只要在房屋拍卖前,借款人将所欠月供及利息还清,基本上你便不会无家可归。
五、可上市房产一定可以申请
从以上条件中,我们可以看出,房屋抵押贷款要求抵押房屋变现能力强。而不可上市交易的房产,由于变现能力偏弱,所以不具备房屋抵押贷款资格,那么这是否就意味着,可上市交易的房产一定能满足申请条件呢?
不一定。因为各家贷款机构的风控手段不尽相同,有的对房屋地段较为注重,青睐落座在市中心位置的房屋;有的对房屋类型颇为看重,商铺、办公楼等一概不收,只接受普通住宅。
以上就是小编的详细介绍了,希望可以给大家带来一定的帮助。想申请房屋抵押贷款,还是要做好充分的准备工作的,知己知彼,才能百战不殆!
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