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房产证贷款需要什么材料?抵押方式有哪些?

来源:顶呱呱        作者:tangcaiyun        2019-03-14 17:12:46
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房产证贷款需要什么材料?近期小顶金融后台收到很多粉丝留言提问:房产证贷款需要什么材料和房产证抵押方式有哪些等,因此小顶金融小编整理出以下关于房产证贷款相关资讯。
 
 
1)房产证抵押定义:
 
?借款人将自己或亲友名下的房产作抵押向银行申请贷款,用途可用于企业经营、购房、购车、装修、出国、留学等。也可用于各种资金周转和经营性用途。抵押后的房产仍然可以正常使用或出租。
 
2)房产证贷款申请条件:
 
1、中华人民共和国公民(港、澳,台)
 
2、年龄18-60岁,具有完全民事行为能力
 
3、收入稳定,具有按期偿还贷款本息的能力
 
4、贷款银行规定的其他条件
 
3)房产证抵押贷款额度:
 
1、住宅类房屋:贷款额最高不超过评估价的70%
 
2、公寓类房屋:贷款额最高不超过评估价的50-55%
 
3、别墅类房屋:贷款额最高不超过评估价的50-55%
 
4、商业类房屋:贷款额最高不超过评估价的50-55%
 
5、经济适用房:贷款额最高不超过当时购房价格的70%
 
4)房产证抵押贷款期限:
 
贷款期限为1-30年。年龄和贷款的年限总和不超过60 !
 
贷款利率:
 
按人民银行规定的贷款利率标准执行。
 
还款方式:
 
等额本金、等额本息;
 
5)房产证抵押贷所需材料:
 
委托方申请人需提交的材料:
 
1、房屋产权证原件及购房协议书、发票
 
2、借款人有效身份证复印件(正反面)
 
3、户口本复印件(夫妻双方) 注:外地人须提交暂住证
 
4、收入证明(银行统一格式,须加盖单位公章)
 
5、婚姻证明(已婚结婚证、未婚未婚证明、离婚离婚证或法院判决书、丧偶的死亡证明及财产公证书)
 
6、非本地户口另要暂住证;房产证、原房屋买卖合同原件或复印件;;所在单位营业执照副本的复印件加盖公司公章;贷款用途证明、同意抵押的书面证明。
 
7、其它财产证明(车、房等)、银行流水帐、信用报告。
 
 
 
 
6)房产证抵押方式
 
1、现房抵押
 
①房地产抵押合同(夫妻双方到场签字);
 
②房屋所有权证;
 
③土地使用权证复印件(验原件);
 
④有资质的评估机构出具的《房产评估报告》;
 
⑤银行借款合同;
 
⑥夫妻关系证明及双方身份证复印件(验原件),独身的由户口所在地民政部门出具证明。
 
2、期房抵押
 
①购房预售合同;
 
②与银行签订购房借款合同;
 
③购房预交款收据复印件(验原件);
 
④夫妻结婚证复印件(验原件),独身的由户口所在地民政部门出具的证明。

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