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贷融攻略

房产抵押贷能贷多少?利息高吗?

来源:顶呱呱        作者:wangting        2021-05-20 19:03:44
当很多人缺钱的时候,他们会想到银行贷款。目前主要有两种获得贷款的方式:一种是信用贷款,不需要以借款人抵押或质押,而是依靠其自身的信用;另一种是抵押贷款,抵押贷款使用较少,在现实的融资过程中,抵押贷款发生的次数最多,申请抵押贷款的次数最多。

房产抵押贷能贷多少
在房产抵押贷款方面,大家比较关心的问题是什么?举例来说,房产抵押贷能贷多少?利息高吗?办理过程中有哪些技巧?
 
房产抵押贷款可以贷多少钱?
用房产作抵押,向银行申请贷款,能贷多少钱,主要受两方面因素的影响:
 
第一,房产价值。
房屋抵押贷款中,房屋的价值是被评估的。按照估价机构的估价价格,银行给予借款人贷款一定的贷款成数。但是值得注意的是,出售的房产并非房产的估价。实际上,房产的估价一般比房产的销售价格要低。
比如,某城市的一个小区,二手房100平方米可以卖到180万元每平方米,价格在18000元左右。但是评估公司在对该房产进行评估时,往往不会给出一个18000元的平米评估价,评估价会低一些,比如一平米15000元。
 
第二,贷款成数。
当银行批准一项贷款时,对抵押物(房产)的评估价进行折现,折现的幅度称为贷款成数,即贷款总额占抵押物总价值的比例。如果将10%作为一个成数单位,比如房产评估价值100万,贷款70万,那么房产抵押贷款的成数就是7成。
 
就目前来看,银行对于房产抵押贷款的贷款成数一般控制在80%-60%之间,即房产评估价格的80%-6成。大银行的抵押比率低,小银行的抵押比率高。
 
按以上市价180万元计算,评估价130万元,若按七成贷款计算,可贷到约90万元。

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