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贷融攻略

邛崃市房产抵押贷款风险评估新规及注意事项

来源:顶呱呱        作者:issue        2021-07-21 11:04:09
住房抵押贷款交了定金房子就是自己的吗?答案是一不一定,住房抵押贷款存在着一定风险。下面,顶呱呱小编就来为大家分享邛崃市房产抵押贷款风险评估新规及注意事项!
房产抵押贷款风险评估新规
邛崃市房产抵押贷款风险评估:
1、借款人方面风险
个人借银行(包括崇州市买房抵押贷款申请流程)的钱用于住房消费,如果不按期还钱便产生了风险,风险产生的原因有两种:主观原因和客观原因。前者是指借款人有意赖账、诈骗、假借款、恶意不还钱;后者是借款人因失业、伤残、死亡、离异等原因导致借款人不能如期还钱。 房屋抵押贷款
2、开发项目的风险
开发商经营不善,或挪用资金,造成项目不能完工,形成“烂尾”,借款人购买并用来抵押的房产成了“空中楼阁”;借款人购买的房产存在较大质量问题。这些情况将导致个人贷款的相关合同难以履行,使借款人和贷款行的权益受到侵害。
3、银行方面风险
对借款人情况审查不严;对开发商销售情况、工程进度、售房款监管账户和保证金账户的资金流向情况控制不够;缺乏与房屋土地部门必要的联系,抵押登记不落实;档案管理不严,丢失重要合同单据,由此造成银行贷款风险。
邛崃市房产抵押贷款注意事项
1、房产抵押需要是借款人名义的房产,如果有第三人共有,则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书。
2、在提供的婚姻关系证明书中,有离婚情况的,需要提交离婚协议书或法院判决书;如果离婚后单身,则需要提供离婚后未再婚证明。
3、需要明确贷款用途。抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目,如果消费者违规使用抵押资金,有可能被银行收回,因此消费者要注意政策风险。
4、没有还清贷款的房子,是无法申请抵押贷款的。也就是说,如果房子还处于按揭状态中,该房的抵押权其实就在银行手中,虽然借款人拥有使用权,但是不具备完全产权,所以不能再次申请抵押。
5、小产权房不具备房产抵押贷款交易的权利的。这是因为小产权房实为无产权,如遇政策性用地规划就面临灰飞烟灭的可能,因此机构不予对该类房产抵押贷款。
买房抵押贷款划算吗,答案是不划算,您可以联系顶呱呱,申请无担保低息快审贷款,额度高还款方式灵活。

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