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贷融攻略

使用父母的房子怎样贷款?

来源:顶呱呱        作者:issue        2021-10-21 10:04:24
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每个人都有急需用钱的时候,但是你们知道什么方式能够获得吗?你们都会想到贷款,但是一般的信用贷款的额度不会很高的,只有抵押贷款的额度才是很高的。但是自己也没有抵押物怎么办呢?如果家里的父母支持你的话,那么你们是可以用父母的房子去进行抵押的,但是我不建议这么做,毕竟是自己父母的房子。那么用父母的房子怎样贷款?接下来就让小编带大家来看看吧。
抵押贷款不仅可以用自己名下的资产,也可以用他人名下的资产进行抵押。如果要用父母的房子做抵押,可以和父母一起去做一个委托公证,父母将房子全权委托给子女。
房产抵押贷款
按照银行的规定,以他人资产做抵押,需要房屋所有权人出具书面承诺书,同意借款人以其房产作为抵押申请贷款,所有权人与配偶或其他共有权人签字同意。
以用父母的房产做抵押为例,需要准备的资料比较多,其中包括:
借贷人及抵押人身份证、户口本、婚姻状况证明;
个人收入证明、个人资产证明;
父母的房子怎样贷款
贷款用途证明(如购货合同等);
房屋产权证、房产所有人身份证件及同意抵押的书面证明。
其中,“抵押人”,指是在房产证上署名的人。
银行要求,“抵押人”的年龄小于65岁,但通常来讲年龄超过55岁,就需要子女参与共借;超过65岁,会被大多数放贷机构拒贷。
“借贷人”,这个好理解,就是向银行借钱的人。
子女用父母的房子做抵押,“抵押人”和“借贷人”不是同一人的,我们一般称为“抵贷不一”。
用“抵贷不一”贷款方式的有两种情况:
实际借款人资质不符合,需要更换借款人,用别人名义申请贷款
借款人名下没有房产,需要用别人的房产作为抵押,申请贷款
这其中,我们的父母,也就是抵押人,也是影响审批的较大因素之一:
1、若父母年龄小于55岁,年富力强,直接进行正常的“抵贷不一”的业务即可;
2、若父母年龄在55~65岁之间,操作一样,酌情考虑父母的身体情况;
3、65~75岁的,大多数情况会拒贷,能做的较少,可以寻求专业人士帮忙;
4、大于75岁的,基本没有机会了。如果需要贷款,可以将房产过户到子女名下再操作。
5、父母已故的,直接继承过户后再进行操作。
除了这些,用于抵押的房产也要满足相应的条件:
1、房屋的年限在20年之内;
2、房屋的面积要符合银行的要求;
3、房屋要有较强的变现能力;
4、一般要求为商品房、公寓、商铺、写字楼等。
上述内容就是小编关于用父母的房子怎样贷款的全部介绍了,想要了解贷款的可以来找小编哦。

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