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贷融攻略

当下主流的个人经营性贷款

来源:顶呱呱        作者:issue        2021-09-17 09:24:21
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在今年的大环境下,上班族申请个人消费型房地产抵押贷款越来越困难。大多数银行开始响应号召,推广个人经营性贷款。在今年的抵押贷款市场上,1000万以下的个人经营性贷款已经占据主导地位,要求低,利息低,还款方式好,审批速度快。因此今天呆呆地重点讲个人经营性贷款的注意事项。
那么什么是个人经营贷款呢?所谓个人经营性贷款,是以公司法人或股东的房地产为抵押品,实际用于公司经营的贷款方式。
个人经营性贷款
个人经营性贷款一般有什么要求?
个人经营性贷款一般要求企业成立至少3个月,大多数银行要求成立一年以上,并可以提供一定的个人或公司流水作为还款来源。
上班族可以申请个人经营贷款吗?
上班族本身不能申请个人经营性贷款,但只要能满足以下任何一项就可以申请:
1.有计划的上班族可以申请创业贷款(期限为一年一次,到期还本);
2.有直系亲属成立公司一年以上;
3.公司成立3个月以上(无论是否经营);
4.有朋友或第三方公司愿意作为共同借款人提供担保。
5.有朋友或第三方公司愿意提供持股证明;
个人经营贷款一般需要准备哪些材料?
公司基本证书;
企业和个人流水;
房产所有人身份证、户口簿、结婚证;
购销合同(贷款用途证明)
下面重点介绍一下流水,个人流水尽量不要提供股票账户流水,如果有一些个人借款.小额贷款的汇款和还款记录也尽量不要提供。以前有个客户借给朋友50万,汇款名称上写着借款,被拒绝了,银行给的理由是有贷款嫌疑。
个人经营贷款有几种还款方式?
关于还款方式,上一篇文章《房地产抵押贷款还款方式与优劣对比》已经详细说明。另外,各大银行也有自己的特点。如果不知道适合哪个,可以咨询一下。
个人经营贷款流程如何?
提供基础材料到银行做初步审核。如果不补充材料,一般一周左右就会有审批结果。然后在银行签订正式借款合同后,预约时间到房地产交易中心办理抵押登记。一般7天内会出具其他权利证书,银行拿到其他权利证书后三天左右就可以付款。如果一个流程从申请到下一笔顺利,大约需要15-20天。
少数银行可以在抵押登记的第二天办理付款手续。记得一个客户从申请到付款一周左右就拿到了钱。
最后说一下个人经营贷款的相关注意事项:
申请个人经营性贷款一般需要以公司名义申请。申请贷款前,建议先去企业检查。启信保险等查询平台查询公司,看是否有诉讼、处罚、违规等不良信息。如果有,建议换公司;如果业务范围内有投资管理,也要注意钢铁、石材、木材或涉及高污染行业的行业。大多数银行对这些行业有限制。如果他们经营的业务与这些无关,他们可以直接去工商部门或更换其他公司作为借款人。
以上是关于个人经营性贷款的相关内容。希望对大家有用。

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