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贷融攻略

贷款买房都有哪些鲜有人知潜规则?提前还款要交罚金?

来源:顶呱呱        作者:wangting        2021-03-25 11:56:04
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房价一涨再涨,越来越多的人选择提前贷款买房来实现增值的目的,那么在了解了房贷还款方式后,小编也给大家介绍一下在贷款买房中,还有哪几个鲜为人知的潜规则。


一、利率高更者优先
虽然目前国家已开始控制贷款买房,但仍有不少购房者前赴后继地提出贷款申请,此时若仍按原优惠折扣发放贷款,银行的利润空间将受到大幅压缩,所以银行会选择上浮利率来赚钱,然后在房贷上,则会优先保证借款利率较高的项目。


二、条件越多越好贷
很多银行为了能够提高贷款数量,会选择推出一定的优惠政策,但必定配备有相应的理财产品或基金产品,谁乐意接受购买这些理财产品,谁就会优先得到放款。


三、楼盘利率不同化
同样是贷款购买首套房,挑选不同的楼盘,贷款利率也或许会存在15%左右的差别。


房贷还款方式


四、注意空贷款合同
有时候银行会让人签订空白贷款合同,此时就要让银行写下借款买房利率的许诺,保存依据。不然,一旦银行政策改变,这些事先约定好的折扣将立即失效。


五、不愿公积金贷款
有些人会发现自己申请了公积金贷款买房,但却受到了轻视,主要有下面这些原因:
1、开发商资质问题。
2、开发商去公积金中心前,协作协议流程较杂乱。
3、公积金借款买房回笼资金慢。
4、楼市状况相对较好,银行和开发商互惠互利。


六、组合贷款不通过
比起简单方便的商业贷款,处理组合贷款买房的话,会涉及到银行、公积金处理中心两个组织,加上公积金借款的申请周期比较长,要消耗更多的时间、人力、物力,因此银行是不怎么乐意审批组合贷款的。


七、提早还款要罚金
贷款买房的头一年,就是收利息的时候,而银行收利息的时候,也就是收利息的第一年,因此银行交尽量不让借款者提前还款,从而尽可能多收利息。


总之,在申请房贷之前,我们可以询问对这方面有很多经验和技巧的朋友亲戚等,提前避免这些潜规则或挖坑。

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