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贷融攻略

房贷可以直接提前还款?部分条件不建议如此

来源:顶呱呱        作者:wangting        2021-04-07 14:44:42
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现如今大部分家庭都会为自己提前购置好一套房产来备用,也有不少朋友在问自己房贷提前还款划算吗、有哪些提前还款方式等问题,这里小编就为大家整理了有关答案,供大家阅览了解。


提前还款可以有两种方法:

1、提前偿还部分贷款
一个是在每月偿还金额固定的情况下缩短偿还期限,另一个是在保持不变的情况下减少每月偿还金额。前者的优势在于降低了利息,而后者的优势在于降低了每月还款的压力,降低了每月还款的压力。

2、提前全额偿还贷款
全额提前还清意味着借款人立即还清所有欠款,这种还款方式要求您所在地区的房屋管理部门办理抵押撤销手续,并根据房屋管理部门的要求提供相关材料。

 
房贷提前还款划算吗


但是并非所有的贷款人都适合提前还偿还购房贷款,还是有部分情况是不建议提前还款的:

(1)偿还时间已超过10年或偿还金额的30%以上
对于选择等额偿还本金的人来说,他们是根据剩余本金计算还款利息的,这种还款方法越到后面,需要偿还的本金就越少,产生的利息也就越少。这样的话,当偿还额超过贷款总额三分之一时,就会有一半的利息支付给借款者,之后的大多数偿还都是本金,所以利息水平的影响很小。

2)享受利率折扣
有些买房人在签订贷款合同时享受85折、9折等优惠,因为他们已经享受了较低的优惠,如果近年来没有出台降息政策,那么现在的利率优惠就比较划算。


总的来说,当大家想要申请提前还款的话,一定要先去了解清楚有关的政策和细节,再根据自己的情况判断自己是否可以是否应该办理提前还款。

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