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贷融攻略

集资房抵押贷款可行吗?

来源:顶呱呱        作者:issue        2021-09-26 10:43:03
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随着经济压力的增加,许多人会选择贷款买房。商品房作为市场上常见的一种,往往可以通过抵押贷款购买。集资房呢?可以通过抵押购买吗?同样,如果名下有集资房,资金周转时可以用于抵押贷款吗?接下来就让顶呱呱小编对于集资房抵押贷款是否可行做一个介绍吧。
集资房抵押贷款
集资房是一种福利房,由一些单位在资金困难的情况下,利用自己的闲置土地筹集其他单位的集体或员工,或单位员工的个人资金,共同解决生产生活住房问题。
集资房可以抵押,集资房业主可以按照房屋总价的全部或部分出资。此外,国家政府和有关部门还将在房屋用地、贷款和相关税费方面给予集资房业主部分减免优惠。
当我们知道集资房是否可以办理抵押贷款时,首先要了解集资房是否可以办理产权证。
集资房不能办理产权证,因为集资房是出资单位为了解决自己员工的住房问题而筹集建房资金而建造的福利房。集资房建成后,将以较低的价格转让给单位内部员工。所以集资房的产权属于出资单位,所以房主不能办理房产证。
也就是说,集资房属于出资单位的企业财产,出资单位有处置集资房的权利,所以集资房不能在市场上自由出售。集资房产权以整体产权的形式归投资单位所有,所以房主只有房屋的使用权,不能拥有房屋的完整产权,所以集资房没有产权证。因此,银行不能直接办理抵押贷款。
综上所述,集资房抵押贷款是可以的,但需要单位先同意。

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